豪宅又如何，卖房心态一样崩！
随着市场回暖，越来越多次新盘流入二手市场，从长隆万博、海珠西到白云新城，成交开始增加。
但是价格走势，却令人大跌眼镜！
先来看看长隆万博“初代豪宅”，金地壹阅府。
最新一套高层单位成交记录，挂牌超过一年才卖出的，降价近200万，最终成交单价约4.6万/㎡。
这个价格，是什么水平呢？
金地壹阅府在2018年开盘时，价格已经是6万+，高峰时期曾经站上7.5万/㎡。
折中一点，我们按照6.5万/㎡买入计算，亏损30%左右，总价降了大概260万+。
作为广纸豪宅标杆的越秀天悦江湾，近期录得全盘第一套二手房交易。
东南向的高层四房单位，成交单价约6.2万/㎡，这个价格光这么看，似乎还行。
实际上，越秀天悦江湾在2019年开卖时基本在7万/㎡以上，随后慢慢攀上8~9万+。2023年，连清盘打骨折的工抵房，都要7.4万/㎡。
因此，小区很多在售房源，挂牌单价都是保8奔9。而在首套二手房成交后，很多业主只能被迫选择随行就市，跟着降价。
至于前面那位卖家，血亏约250万！
与上面不同，白云新城二手豪宅的价格倒是坚挺得多！
譬如首开龙湖天奕，三房单位最新成交价格在8.4万/㎡左右，在二手市场最难的去年，还有大户型突破12万/㎡。
最牛的是，近一年来成交周期都不超过5个月，大多都在2个月内速战速决，可以说是有价有市。
以及珠江岭南苑一套387㎡大户型，一个月内就卖出了，单价10.8万/㎡。
刚刚进入二手市场的中国铁建西派云峰，虽然还没有成交记录，但业主叫价却十分硬气。
九成单位的挂牌单价，都在12万/㎡以上。
为什么，白云新城豪宅的二手价格稳得多？
关键不在于地段或者产品，而是新房市场。
要知道，白云新城上一次有宅地出让，还是在2021年，即粤海·云港城项目，截至目前已经断供整整4年。
这导致了片区新房长久没有补仓，房源相对稀缺，现时核心区内在售住宅仅有粤海·云港城、天健云山府、中国铁建·西派云峰和富力富云山，而且基本都在尾货销售阶段。
这对周边二手房来说，有两大好处：
一是避免客少房多，供需结构相对合理。
板块去化压力不大，在售新盘价格更稳，二手市场亦然，卖家仍然掌握价格的主导权。
二是逃过了新规/超新规产品对于二手市场的致命冲击。
对意向买入白云新城的客户来说，摆在他们面前的一手房和次新二手房，在产品参数和户型设计上差异不大。
产品迭代没有那么快，自然地，板块内价格的分层也没有那么明显。
反过来说，长隆万博和广纸所在的海珠西，近年来正是市区宅地、新规产品供应的主阵地。可选新盘新货之多，这点不必赘言。
关键是板块内市场，产品一年迭代三回，再好的次新盘，也顶不住一波又一波后浪的拍打。
作为买家，自然也会倾向于选择得房率更高，而实用面积单价更低的新盘了。
这个道理，再次印证了之前我们说过的：
纵观整个广州，房价跌得比较厉害的板块，无一例外都有天量供应的问题。
预算越高的高改/豪宅买家，眼界越要放宽，前期越要关注区域宅地以及新房供应。
记住，在二手价格上，稀缺性和流通性才是YYDS。
而这些，可不是开发商或者个人能左右的。
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