全面涨价的时代真的来了!不光水电油气费在涨，公交地铁，现在连高铁也涨价了。这是咋回事?莫非通胀的苗头已经冒出来了?
先别慌!咱仔细分析分析，菜价房价涨，其实冤有头债有主，两者虽然都涨，但本质可大不相同。
菜价疯涨，往往是突发事件导致的。今年南方汛情严重，菜农损失惨重，供应量骤减，菜价一夜翻番也就不奇怪了。加上疫情反复，运输受阻，储存成本增加，这一涨一大波，吓得人们龇牙咧嘴。但菜价毕竟事关百姓生计，菜贵了老百姓买不起，菜农的菜也卖不出去。供需双方很快就会达成新的平衡，或是菜农增加产量，或是消费者转而购买替代品。久而久之，菜价自会回归正常水平。这涨价，顶多是昙花一现。
可房价的涨跌，从来都不是一时半会儿的事。它背后反映的是中国社会经济的结构性变化。人口、收入、城镇化进程，无一不在左右着房价的走向。这几年随着人口增速放缓，80后90后成家立业，住房需求趋于饱和。加之经济下行压力加大，居民收入增长乏力，房价上涨的动力明显不足。以目前的形势来看，除非出现几个大的变数，否则房价继续上涨的可能性不大。
当前最令人担忧的，是人口拐点或将提前到来，需求断崖随时可能出现。有数据显示，我国结婚登记人数连续八年下降，2022年更是降至历史新低。新生儿数量也持续走低，2022年减少近10%。就算全面放开生育也难扭转颓势。外来移民填补人口缺口?可高学历、高技能的移民占比并不高，真正有经济实力在中国置业的，更是少之又少。显然人口规模对楼市的利好效应正在消退。
说到这儿，可能有人要问了，即使人口不增长，只要大家努力赚钱，把收入提上去不就行了?说的没错，前提是真有这个本事。从目前情况来看，老百姓的钱包今年只会越来越瘪。全国城镇就业人员平均工资不过六七千，三四线城市更是只有三四千，连基本生活都维持不了，谈何有闲钱买房?就连以往房地产的中坚力量，像公务员、教师这些群体，工资涨幅也在放缓。收入没有明显增长，消费能力下降是必然趋势，过去那种人人都能买房的盛况，短期内恐难再现。
说到底，影响房价涨跌的，主要是人口和收入这两大基本面因素。人多了，自然房子就紧俏，物以稀为贵;人均收入高了，大家手里有闲钱，自然会追捧房产，带动房价上涨。反之，如果人口萎缩、收入下降，房价也就失去了强劲的上涨动力。
眼下来看，人口出生率每况愈下，居民收入徘徊不前，房价要涨，难上加难。唯一值得期待的，或许是城市更新和存量改造带来的新一轮需求。大量城中村改造，棚户区改造，加上老旧小区加装电梯等，会在一定程度上刺激置业需求。但这种刺激终究有限。
总之，在人口增长乏力、居民收入承压的大背景下，房价恐怕只有稳字当头，下有底线，上无高度。买不买房，得从自身实际出发，既不能盲目乐观，也无需过度悲观。
菜价房价，一个反应短期波动，一个折射长期趋势，本质迥然不同。与其担心菜价飞涨预示房价暴涨，不如理性看待，各自安好。毕竟对普通百姓而言，房子是用来住的，菜更是每天都离不开的。房价且稳且珍惜，菜价但愿早回落。这波疯涨，可别"菜"到最后!
