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继续自救,碧桂园拟转让38亿资产

曾经的“龙头房企”碧桂园依然奔走在积极自救的路上。



继退出珠海万达商管股权、折价出售悉尼地块后,碧桂园再度将一线城市资产放至货架。

1月22日,广州产权交易所官网显示,碧桂园挂牌了一系列资产转让项目,这些项目均位于广州,业态包括写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等,合计拟转让价格38.18亿元。



其中标的价值最高的为广州增城区凤凰城酒店,拟转让价格为12.6亿元。该酒店为广州东最大五星级山水主题式酒店,也是碧桂园为数不多位于一线城市的酒店。增城凤凰城项目是碧桂园进驻广州的第一站,酒店于2003年开业,总建筑面积达97912.69㎡,拥有573间客房。记者查询旅行网站发现,当前酒店客房每晚价格在432-2496元不等。



碧桂园藏珑府办公楼也是此次挂牌中价值较大的资产,拟转让价格为11.52亿元,标的位于广州市番禺区,毗邻长隆野生动物园,总占地面积约7.8万㎡,建筑面积约38万㎡,自带商业配套,项目包括3栋建筑,总可售货量为5.76万㎡。

此外,该批转让资产中增城区碧桂园中心甲级写字楼、增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业、白云区人和公寓楼,拟转让价格分别7.72亿元、2.5亿元和3.84亿元。

《国际金融报》记者了解到,此次挂牌广州产权交易所是碧桂园区域公司在寻求资产出售,并非集团层面的统筹安排。实际上,碧桂园每个区域的大宗资产一直都在正常通过各个渠道出售,此前也有类似出售,并非特殊节点特殊动作。

一口气将一线城市的资产打包出售,某种程度上也显示了碧桂园纾困的决心。

作为积极纾困的代表房企,碧桂园出险前后对于渡过困境的态度都未改变,其对内对外始终在采取积极的措施。

近段时间,碧桂园在低迷的市场打出了一套组合拳,一方面引入中金公司、华利安诺基担任财务顾问,盛德律师事务所担任法律顾问,推动境外债务重组;另一方面通过组织架构调整,压降非必要支出以及加速去化、盘活大宗及难去化商业类沉淀资产。

仅去年8月以来,其便相继出售了广州亚运城项目26.67%股权、广东省产权交易集团投资开发有限公司26%股权及销售债务、澳洲悉尼Wilton Greens等海外开发项目,并退出珠海万达商管股权。

一系列资产处置叠加费用极致管控确保了内部运营和项目交付。

2023年,碧桂园累计交付超60万套房屋,累计交付面积7162万平方米,涉及31省249个城市,其中151个批次44521户实现“交付即办证”。交付量位居行业第一,接近第二名和第三名交付量的总和。

1月15日的年度工作会议上,碧桂园董事局主席杨惠妍强调,2024年集团的重点工作仍然是保交付、保经营和保信用。“在保交付、优化经营的过程中,努力保信用,做好各相关方的沟通和安排,使公司在保交付过程中有序修复资产负债表。”据其透露,2024年公司预计交付量超48万套,仍然是天量的交付任务,公司上下要从资金、资源以及个人状态上做好充分准备。

去年碧桂园以2169.1亿元的全口径销售金额位列行业第6位,对应权益金额1744.6亿元,前年同期其位居榜首。

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